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《江西省住宅設計基本規定(暫行)》贛建發[1996]第10號
來源: | 作者:pmo593777 | 發布時間: 2019-10-09 | 253 次瀏覽 | 分享到:

《江西省住宅設計基本規定(暫行)》

贛建發[1996]第10號
      各地、市建設局、建委、建管局、各有關勘察設計管理部門:
      隨著我省經濟持續穩定的發展,人民群眾的生活需求不斷提高,住宅建設將成為今后廣大群眾的消費熱點并逐步發展成為和我省新的經濟增長點。當前我省的建設工作,要按照省委、省政府的總體布置、抓住全省住房制度改革全面啟動和京九鐵路貫通的機遇,著力點要放在加快發展住宅產業發展的進程上來,以全面促進我省經濟發展,起到我省經濟新的支撐點的作用。

      為此,必須加強住宅設計質量的控制,根據人民群眾對住宅設計方面的反映和住宅現代化發展的要求,結合我省社會治安綜合治理,建設安全、文明樓院的布置,考慮到我省潮濕、多雨、炎熱等特點。特制定《江西省住宅設計基本規定(暫行)》請遵照執行。在執行過程中請各地、各有關部門注意聽取意見,并將情況向我廳勘察設計處反映。

      附件:《江西省住宅設計基本規定(暫行)》
      江西省建設廳
      一九九六年十月四日
      江西省住宅設計基本規定(暫行)
      一、為了適應社會經濟的協調發展,貫徹執行國家的建設方針,改善住宅的功能與質量,滿足人民群眾居住水平逐步提高的需要,維護人民群眾居住的合法權益特制定本基本規定。(以下簡稱《規定》)

      二、凡新建的住宅工程的設計必須遵守本規定。
      三、住宅設計的基本原則:
      1、必須遵守國家、省有關經濟和建設的方針政策,貫徹工程建設、住宅建設的有關政策、技術規范。
      2、應采用技術、經濟可行的新技術、新材料、新設備、推行標準化設計,根據不同的情況做到精心設計,確保質量。
      3、應符合城市規劃和居住區規劃的要求,并與周圍環境相協調,住宅要以多層建筑為主。
      四、住宅設計應滿足的功能、面積、尺寸
      1、新建住宅應保證每套住宅獨門獨戶,功能分區明確、合理。應具有臥室、起居室、廚房、衛生間、貯藏空間。
      2、戶型、面積、尺寸的控制規定:一般新建住宅設計應遵循三大一小的原則即大廳堂、大廚房、大衛生間、小臥室。戶型最低應為2室戶即二室一廳(一大一小一廳),不應再采用一室一廳。各房間的最低使用面積:臥室雙人 9平方米,單人7平方米,并相應有合理的床位放置尺寸;廳(起居)12平方米;廚房4平方米;衛生間3平方米。建筑設計層高:最低處設計凈高不應低于2.6米。建筑物總長度不得超過80米。懸挑陽臺挑出深度不得大于1.8米。

      3、臥室、起居室、廚房應直接采光,通風條件良好,應有一間臥室或起居室朝南或偏南,至少應有一間臥室或起居室符合日照衛生條件。衛生間可采用間接采光,但必須具備機械換氣的通風條件。住宅應滿足保溫、隔熱、隔聲的標準和要求。住宅裝修應按普通裝修設計,也可采取初裝修。具體執行《住宅工程初裝修竣工驗收辦法》的有關規定。

      五、設備與設施:
      住宅設計應考慮設備、設施的基本生活要求,各類管線應協調、統一。
      廚房應按操作流程和風俗習慣設置配套炊、廚具,預設排油煙位置。設計無煙灶臺應注意協調、統一、滿足建筑物外觀要求。
      衛生間應有淋浴、便器和洗衣機位置,可設洗臉器、浴缸。洗衣、洗臉部分宜與便器分設。
      每套住宅應有便捷、安全可靠的照明、家用電器用電系統,電氣插座應有接地裝置;每套應設置不小于10(20)A電度表。住宅樓梯間及公用部位應設人工照明,采用節能自熄開關。
      住宅應設計統一到戶的閉路電視線路或共用電視天線。電話通訊管線應設置到每套住宅,其電視、電話插座均不得少于一處。
      多層住宅不宜設置垃圾管道。
      每套住宅應設陽臺和相應的曬(晾)衣物設施。
      住宅應設置分套(戶)信報箱,每戶住宅可設計單獨的貯藏物品間(雜物間),設計層高不得超過2.2米。
      有管道燃氣的地方,應設計統一到戶管線和配置燃氣計量表,所有供電,給排水、燃氣系統必須完整。
      六、建筑結構與安全防衛標準
      1、住宅建筑結構應滿足結構體系的安全性、合理性、經濟性的要求。住宅建筑安全等級不低于二級。
      在國家劃定的地震烈度六度以上設防區,必須按住宅所在地設防區的烈度進行抗震設計。
      2、住宅建筑結構應適應住宅空間的靈活性和可改性的設計要求,推廣使用新型墻體材料,新型節能墻體,限制使用實心粘土磚。
      3、住宅建筑結構應標準化,并應符合模數協調的要求。
      4、住宅建筑的防火符合國家現行有關防火規范的規定;耐火等級不宜低于二級。
      5、住宅戶門應采用安全防護門,底層住宅的外窗及開向公共走廊的窗應設安全防護設施,并應符合國家現行有關住宅安全防范設施建設的規定。
      6、多層住宅的出入口可設置具有對講系統的電控總門。
      7、每套住宅進戶門上端不應開氣窗,必須采用無亮門。
      七、考慮到目前施工技術規范的執行現狀:
      1、嚴禁設計拼板門(鑲板門),應采用纖維板門、鋁合金門窗、塑鋼門窗。嚴禁設計予制懸臂樓梯。
      2、不宜設計空心板防水屋面,應采用現澆鋼筋砼屋面防水構造要求。優先采用防水膠屋面。;
      3、電氣、通訊、電視線路應采用阻燃型塑料管暗敷。不應設計鑄鐵排水管,應采用PVC塑料排水、雨水管。
      八、各級建設行政或勘察設計主管部門,要嚴格圖紙審查,對違反本規定的建設單位、設計單位應查令其修改設計,否則不予辦理規劃、報建、招投標、施工、產權手續。設計單位執行本規定的情況應作為評優、評先和資格管理的依據,對違反本規定的責任人將視情節給予處理。

      九、本規定不適用于高層住宅、別墅等高標準的住宅,和私人自建自用住宅。
      十、本規定由江西省建設廳勘察設計處負責解釋。

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